大户型住宅还价幅度提高

时间:2015-08-12 15:55:52   来源:信息时报 

   信息时报讯(记者 田桂丹 实习生 邹蕙鸾)房地产税等列入人大立法规划,未来将如何影响广州房地产市场?满堂红地产昨日发布了上月广州二手房市场报告称,今年前七个月广州总体二手住宅的成功还价幅度是4.7%,而面积在144平方米以上的非普通住宅成功还价幅度高达7.1%。业内人士分析称,对大面积物业存在开征房地产税潜在预期等多重因素作用下,未来数月大面积物业的被压价幅度仍旧会在7%左右。

  次中心板块二手房微降价抢客

  经历了今年第二季度的成交量集体爆发后,7月的广州二手住宅市场呈现板块差异性,以满堂红地产促成的二手住宅买卖个案看,除了荔湾、白云、增城出现成交量环比增加外,其他区域的成交量皆比6月减少。其中,荔湾区的芳村板块在7月的二手住宅成交量环比增加80%,成交均价环比下跌2.9%,成交价比放盘价低的个案占83%;白云区的机场西、广园中板块在7月的成交量环比增加36%,成交均价环比下跌5.0%,成交价比放盘价低的个案占87%。

  满堂红市场部高级经理周峰预计,8月,这种有效让步促进交易的现象,仍会持续,8月1~11日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比7月同期增加9%,成交均价为20931元/平方米,比7月同期下跌0.3%。

  大户型住宅还价幅度提高

  满堂红的报告指出,由于《不动产登记暂行条例》已在今年3月1日正式实施,市场预期广州最快可能在五年后开征房地产税,不排除会参照2011年上海和重庆开征房产税的模式,大面积住宅或高总价豪宅首当其冲。

  满堂红市场部对比发现,今年前七个月广州总体二手住宅的成功还价幅度是4.7%,高于这条平均线的是面积在60平方米以下的小户型(5.4%)和面积在144平方米以上的非普通住宅(7.1%)。

  周峰认为,在多重因素作用下,即使接下来的几个月市场成交量保持稳定,大面积物业的被压价幅度仍旧会在7%左右。

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